fbpx

Autor: Andres Talk

Detailplaneeringu tellimine

Lähiaastate maakasutus- ja ehitustingimuste seadmine ala ruumilise terviklahenduse koostamise kaudu. Detailplaneeringu koostamine on vajalik lähiaastate maakasutus- ja ehitustingimuste seadmiseks seaduse või üldplaneeringuga määratud aladel ja juhtudel. Detailplaneeringu peamine eesmärk on üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine.  Planeerimiseaduse kohaselt on detailplaneeringu koostamise kohustus ehitusloakohustuslike ehitiste ehitamine või laiendamine üle 33% linnades, alevites ja alevikes nende

Ehitusloa taotlemine ehitusteatise esitamine

Ehitusõiguse saamiseks tuleb tihti taotleda plaanitavale hoonele ehitusluba. Ehitusloa taotlemise eelduseks on ehitusprojekt ning projekteerimistingimused või detailplaneering. Sõltuvalt maja suurusest tuleb esitada, kas ehitusteatis või ehitusloa taotlus. Ehitusseadustik lisa 1 alusel pole tarvis ehitusprojekti, ehitusteatist või ehitusloa taotlust hoone puhul, mille gabariidid jäävad alla 5m (harja kõrgus maapinnast) ning ehitisealune pindala alla 20 m2. Ülejäänud

Kasutusloa taotlemine kasutusteatis

Hoone kasutusluba annab õiguse ja garantii ehitist kasutada sihtotstarbekohaselt. Hoone peab olema kasutamiseks turvaline ning valmis. Kasutusluba on tihti seotud ja nõutav panga-, kindlustuse, ostu-müügi tehingutega. Kasutusloa või kasutusteatise teostamiseks võib vaja minna järgmisi dokumente: Ehitamist kajastavate dokumentide audit Veevarustuse, kanalisatsiooni, elektrivarustuse ja prügiveo (teenuse osutajate ja kinnistuomaniku vaheliste) lepingute koopiad Elektripaigaldise tehnilise kontrolli akt

Tihti kliendid küsivad, kas hoonele on tarvis ehitusluba või mitte. Selle selgitamiseks andis Riigikogu välja koos Ehitusseadustikuga tabeli, mis toob antud küsimusele selguse. Kuna seadused ja lingid seadusteni muutuvad, siis tuleks otsida manuaalselt Riigiteataja lehelt üles videopäevikus mainitud tabelid. https://www.riigiteataja.ee/ Tabelid ei kehti üheselt aga näiteks avalikkusele suunatud hoonete puhul (puhkemajad), ega ka sisekliima tagamisega hoonetele

Valitsus ja riigikogu on meid järjekordselt üllatamas: Projekteerimisel nõutavad riigilõivud tõusevad kordades. Info pärineb “Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus” määrusest. Võrdluseks toon praegused riigilõivude maksumused: Elamu ehitusloa taotluse riigilõiv= 64 eurot. Peale 1. juulit = 150 eurot. Mitteelamu ehitusloa taotluse riigilõiv= 64 eurot. Peale 1. juulit = 250 eurot. Projekteerimistingimuste taotluse riigilõiv= 0 eurot. Peale

26.11.2014 ilmus Saarte Hääles artikkel hoone kasutusloast. Artikkel oli päris informatiivne ning kahju, et veebis täisversiooni lugeda ei saa. Artikliga saab tutvuda Saarte Hääle kodulehel: http://www.saartehaal.ee/2014/11/26/koik-koduehitajad-paraku-kasutusluba-oluliseks-ei-pea/ Tavaliselt nõutakse hoone seadustamisel selle projekti. Kui hoone on esialgsest projektist teistmoodi ehitatud, siis tuleb koostada projekti muudatus. Kui ehitis on ehitatud täielikult teisiti või on üldse ilma projektita ehitatud,

Maja 3D pilt

Hoonete 3D projekteerimisel on omad eelised projektistaadiumite algusjärgus. 3D modelleerimist kasutatakse eelkõige eskiisprojektide ning eelprojektide puhul. Need annavad hea visuaalse ülevaate projekteeritavast ehitisest, sh ruumide suurusest, mööbli ja elementide tegelikust suurusest ruumis paiknemisel. 3D-s on lihtsamate hoonete joonestamine projekteerijale oluliselt kergem, kui 2D-s. Projekteerimise algusjärgus on alati projekti juures vaja teha põhjalikke muudatusi. Modelleerimise puhul

Kinnisvara ostueelne ülevaatus

Kinnisvara ostueelne kontroll on mõeldud eelkõige neile, kes ei ole otseselt seotud antud valdkonnaga. Näiteks projekteerimise, ehituse või kinnisvara teemadega üleüldisemalt. Siiski nad soovivad enda jaoks neutraalset hinnangut ostetavast või müüdavast objektist. Näide 1: Hiljuti käisin üle vaatamas üht korterit Kuressaares. Kivimaja, puitvahelae talastik. Objektil viibides selgus, et umbes 1/3 vahelae talastikust oli väga tugevalt

Olemasolevate hoonete mõõstistamine ja digitaliseerimine

Juba valmis hoonete gabariitide määramine ning mõõdistusprojekti koostamine on vajalik mitmel põhjusel. Selle alusel saab määrata hoone pindalad, mahud, ehitusmaterjalid ja hoone seisukorra. Ülesmõõdistusprojekte tellitakse: Valmis hoone Ehitisregistris arvele võtmiseks. Hoone müümisel või ostmisel maja mahtude määramine (pindalad, m2 hind). Lisaks saab kasutada jooniseid kinnisvara portaalides kuulutamisel, need annavad potensiaalsetele ostjatele ülevaate tubade planeeringust kohale